怎么查自己的房产能不能退税

想要查询自己的房产能不能退税，可以通过个人所得税这个软件来查询，查询步骤是：一、手机下载个人所得税的软件（支持iOS和安卓），注册登录进入；二、点击年度汇算，进入申报页，确定所在的单位，并且选择好户籍所在地；三、页面会显示出收入和纳税的相关数据情况，确定无误，点击申报，税款是多退少补。

房产退税流程

1、纳税人向有关部门提出退税申请，填写退税申请表，同时，按照当地有关部门的要求准备相关资料并提交。

2、将表格和资料提交上去后，有关部门的工作人员会进行审核，审核资料的真实性，虚假填报会受到相关的处罚。

3、情况属实后，那审批人就会一层一层的向上报告，所有的负责人全部审批通过之后，就会开具退税凭证，那转国库处后在10个工作日内就会办理完结退税手续。

4、对退还部分税款的纳税人，就要持以批准的退税审核表。以及其他的相关资料到契税的直针窗口，由这个窗口的工作人员重新核定应纳税款并开具完税证后，再去开具一个退税凭证，之后将新的退税手续办理好。

5、处理退税的工作人员需要将退税凭证审核表等所有相关退税资料装订好，每到半年，就交给档案的管理人员归档。

房屋缴纳税费分类

1、契税，是按照房屋的具体面积大小以及房款总额来收取的，如果是首套房屋，房屋面积在90平方米以下，那按照房款总额的1%收纳，如果房屋面积在90~140平方米，按房款总额的1.5%缴纳，如果是在140平方米以上，按房款总额的3%收纳，如果是二套房，统一按照3%收取。在缴纳契税的时候，需要知道自己所购房屋的具体性质，具体面积以及房款的总额，契税是由买方承担的。

2、营业税，是按照房屋产权来计算的，如果房屋产权在5年以上就可以不用缴纳营业税，那如果在5年以下就需要按照房款总额的5.8%来缴纳，这个是由卖方来承担的。

3、土地增值税，同样也是按照房屋产权来收取的，如果房屋产权满了5年，就不需要缴纳土地增值税了，如果没有，就需要按照房款总额的1%来缴纳，同样也是卖方承担。

4、个人所得税，也是按照房屋产权的年限来决定的，如果满了5年不需要缴纳，如果没有超过5年，则需要按照房款总额的1%来收取，同样是由卖方承担的。